Строительную отрасль ждут перемены

Однако пока основным источником развития отрасли остается доступность кредитных средств для покупателей. При этом, по мнению главы государства, строительный комплекс имеет огромный потенциал и может стать основным драйвером роста российской экономики, но развиваться отрасль должна не только за счет низких ставок по займам. О положении дел в строительстве на заседании Госсовета сообщил руководитель рабочей группы по подготовке доклада президенту, губернатор Красноярского края Виктор Толоконский.

Вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности в России было посвящено заседание Государственного совета, которое состоялось в Москве на минувшей неделе. Президент России Владимир Путин отметил, что строительная отрасль – одно из основных стратегических направлений социально-экономического развития страны, один из самых динамичных, перспективных сегментов рынка, на который приходится почти 6% ВВП страны.

«У отрасли есть все возможности, чтобы стать одним из ключевых драйверов роста российской экономики, и для этого важно в полной мере реализовать её огромный, колоссальный потенциал», - подчеркнул Владимир Путин.

За последние годы объем строительства жилья в России составил более 85 млн кв м, что составляет почти 4 трлн рублей валовой выручки, сообщил руководитель рабочей группы по подготовке доклада президенту Виктор Толоконский. По его словам, на этом социальную потребность нельзя считать удовлетворенной. В текущих экономических условиях, можно и нужно гораздо масштабнее использовать возможности жилищно-строительной кооперации. Такая практика есть в нескольких регионах страны. Так, например, в Красноярске научно-производственное предприятие «Радиосвязь» построило для своих работников одновременно 4 жилых дома.

«Предприятие выделило новоселам беспроцентный кредит для уплаты первого взноса. Цена квадратного метра квартиры благодаря земельному участку Фонда развития жилищного строительства была ниже рыночной на 15 тысяч рублей, процентная ставка по ипотечному кредиту — 11,9%. По такому принципу мы сейчас строим дома для молодых ученых, работников бюджетной сферы, и этот механизм может быть серьезно масштабирован. Если мы будем развивать жилищно-строительную кооперацию, то сможем снять ряд проблем в отношениях дольщика и застройщика. При всем несовершенстве долевого строительства жилья дефицит кредитных ресурсов диктует необходимость сохранить и этот механизм стимулирования строительного рынка, чтобы обеспечить его стабильность», - отметил в своем докладе Виктор Толоконский.

Успех данного кооператива заключается, в первую очередь, в том, что предприятие имеет строгую субординацию, комментирует директор по развитию ЗАО «Фирма «Культбыстрой» Антон Глушков (компания являлась подрядчиком по выполнению строительных работ). По словам нашего собеседника, такая форма организации как ЖСК позволяет строить квадратный метр по цене ниже рыночной, но для того, чтобы кооператив был успешен, среди руководства и пайщиков должно быть полное внутреннее доверие.

«Все решения принимались очень быстро, было полное доверие в отношении руководства кооператива, потому что все сотрудники самого предприятия, и здесь никто не ждал подвоха. Кооператив ничем не рискует в той части, что он оплачивает только выполненные работы. Он не приобретает договора долевого участия, как это делает инвестор в случае с инвестированием общего порядка. От самого предприятия в общем-то ничего не требуется, кроме поручительства по кредиту для своих сотрудников. Это позитивно сказалось на проценте, под который выдали кредитный продукт. Никаких затрат со стороны предприятия дополнительных финансовых не требуется. Что касается застройщиков, то работа с ЖСК напоминает работу с бюджетным контрактом», - говорит Антон Глушков.

В целом на ситуацию на строительном рынке в ближайшее время значительное влияние будет оказывать сезонный фактор, говорит заместитель директора компании «СибЛидер» Андрей Клещёв. Однако, по его мнению, по сравнению с летним периодом прошлого года, сейчас у строителей появилась хотя бы «надежда на лучшее».

«У людей сегодня нет денег, по крайней мере, в таком масштабе, чтобы купить квартиру. Поэтому необходимы доступные заемные деньги. Такая политика государством проводится и сохраняется. Ставки, конечно, высоковаты — 11-12%, но, тем не менее, рынок готов покупать деньги за такую цену. Вторая важнейшая составляющая — это уверенность в завтрашнем дне. Если этой составляющей не будет, никакие доступные средства особо не помогут. Никому не хочется через год потерять работу и оказаться без гарантированного источника дохода. Надо поддерживать оптимизм, тогда бизнес будет укрепляться», - прокомментировал Андрей Клещёв.

Похожего мнения придерживается и заместитель директора «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский.

«Для того, чтобы развивалось строительство, недостаточно принимать какие-то законы, нужно фундаментальное развитие экономики, чтобы у людей деньги были, в первую очередь».

Добавим, в своем докладе на Госсовете Виктор Толоконский подчеркнул, что положительное влияние на развитие строительного комплекса должно оказать также повышение качества проектно-изыскательских работ, меры государственного технического регулирования в сфере строительства и решение проблем отраслевого образования.

«Всё это часть большой и стратегически важной для экономики страны программы», - подчеркнул Толоконский.

Татьяна Стрельцова