Красноярцам напомнили об изменении в Семейной ипотеке в 2026 году

С 2026 года изменились правила оформления семейной ипотеки: теперь супруги обязаны выступать созаемщиками, а подавать заявку отдельно больше нельзя. Повторно обратиться за кредитом разрешено только в случае, если в семье появился ещё один ребёнок и предыдущий займ полностью погашен. На стандартных условиях поддержку могут получить семьи с детьми, не достигшими семи лет, при этом жильё должно приобретаться на первичном рынке, а официальный брак родителей не обязателен.

Программа действует во всех крупных банках и предусматривает снижение процентной ставки для семей, соответствующих её условиям. Разницу между льготной и базовой ставкой банкам компенсирует государство. Оно же устанавливает критерии для заёмщиков, которые могут претендовать на льготу:

- по числу и возрасту несовершеннолетних,
- по виду и характеристикам недвижимости (новостройка, вторичное жильё, многоквартирный дом, индивидуальный дом),
- по сумме кредита и размеру первоначального взноса,
- по возможности повторного участия в программе.

Поддержка предназначена исключительно для семей с детьми. Оформить ипотеку может как одинокий родитель, так и пара, состоящая в незарегистрированных отношениях. Льгота предоставляется уже после рождения первенца, если ему ещё нет семи лет. Также участниками программы могут стать семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Правила допускают, что ипотека оформляется как на родного ребёнка, так и на приёмного (усыновлённого). Выделять доли детям необходимо только в случае использования материнского капитала.

Если брак зарегистрирован, оба супруга становятся созаёмщиками. Если же официального брака нет, кредит вправе взять только один из родителей, но второй уже не сможет получить льготу на этого же ребёнка: с 2026 года при подаче заявки проводится углублённая проверка с указанием СНИЛС детей, чтобы исключить оформление нескольких ипотек на одного ребёнка.

Второй родитель освобождается от обязанности быть созаёмщиком, только если он не является гражданином России. При этом у ребёнка должно быть российское гражданство.

Когда пара не зарегистрирована браком, ребёнок должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей. Если регистрация временная, она обязана совпадать с пропиской родителя, подающего заявку.

Взять семейную ипотеку повторно невозможно. Исключение: если первоначальный кредит был оформлен 23 декабря 2023 года, погашен полностью на момент новой заявки, и в семье родился ещё один ребёнок.

Основные условия семейной ипотеки в 2026 году

Новые правила вступили в силу с 1 февраля 2026 года и затронули требования к заёмщикам. Условия выдачи кредитов остались прежними:
- максимальная процентная ставка — 6% годовых, банки могут снижать её за свой счёт,
- первоначальный взнос — от 20%, разрешено использовать материнский капитал, но нельзя использовать субсидии для многодетных,
- срок кредита — до 30 лет, конкретные условия устанавливаются банком и не регулируются государством.

Программа позволяет приобретать как квартиры в новостройках, так и жильё на вторичном рынке. Также допускается строительство дома с привлечением подрядчика через эскроу-счёт (при этом разрешено включить в ипотеку и покупку земельного участка).

Для подачи заявки на кредит потребуются документы, удостоверяющие личность заёмщиков, подтверждающие возраст и родство детей, а также сведения о занятости и доходах.