Всё о семейной ипотеке с господдержкой с годовой ставкой 6%

В чём заключается программа господдержки?

О подробностях программы семейной ипотеки с государственной поддержкой было уже немало сказано (гиперссылка на новость по круглому столу на эту тему) в рамках недавно прошедшего в Красноярске VII Архитектурно-строительного форума. В рамках одноименного круглого стола пояснения по механизму реализации программы участникам рынка недвижимости давала начальник отдела ипотечного кредитования и продаж Красноярского краевого фонда жилищного строительства Анна Лепешонок.

Итак, льготная процентная ставка на ипотечные кредиты под 6% годовых утверждена Правительством России в рамках поддержки молодых семей и повышения рождаемости в стране.

Важным условием является то, что льготная ипотека может быть оформлена только на квартиру, приобретенную у юридического лица. Это может быть застройщик, подрядчик или инвестор. Если квартира приобретена у физического лица, или оно фигурировало в цепочке собственников, то получить льготную ипотеку уже не получится.

Сколько продлится действие программы? Кто может получить поддержку?

Программа будет действовать в течение пяти лет: до 31 декабря 2022 года. Ставка 6% будет фиксированной в течение 3 лет при рождении второго и 5 лет при рождении третьего ребёнка. При рождении в период действия программы 2 и 3 ребенка, общий льготный период составит 8 лет.

Если ребёнок родится аккурат под окончание программы — в 2022 году, это не значит, что ставка будет действовать только до конца 2022 года. Ее срок сохранится на вышеуказанные 3 или 5 лет.

Отметим, что рожденные четвёртые, пятые и последующие дети под программу не попадают.

Что делать, если первый ребёнок родился в одном браке, а второй и третий в другом? Тогда нужно предъявить свидетельства о рождении детей в обоих браках, и вы сможете претендовать на получение льготной ставки. Это относится и к мамам, и к отцам, в случае, если второй или третий ребёнок появился у них в новом браке.

Как быть с ипотекой, оформленной ранее?

Если у вас родился ребёнок, но ипотеку вы уже оформили ранее, вы сможете её рефинансировать под те же 6% годовых. Важное условие: ипотека так же должна быть оформлена на квартиру, приобретенную у юридического лица.

Ещё одним важным условием является отсутствие просрочек по выплатам или реструктуризация. Если вы рефинансировали ипотечный кредит для снижения процентной ставки в другом банке, то условиями программы воспользоваться так же не удастся.

Таким образом, при одобрении ипотеки с господдержкой вы сможете рефинансировать уже существующий кредит и в течение 3, 5 или 8 лет оплачивать его по ставке 6% годовых, остальное будет компенсироваться государством.

Какие существуют ограничения по суммам кредита?

Кредит по льготной ставке может быть оформлен на сумму до 3 миллионов рублей. Стоимость жилья при этом может быть больше этой суммы, но под льготный процент можно оформить только 3 миллиона. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры.

Также есть ограничение: на данный момент общая сумма, направленная на программу поддержки семей составляет 600 миллиардов рублей на весь период действия акции.

Какой будет размер ставки по истечению программы?

Ставка, по которой вы будете оплачивать ипотеку по истечению льготного периода, будет известна заранее, при заключении кредитного договора. Она будет исходить из размера ключевой ставки на момент подписания кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.

В настоящий момент размер ключевой ставки составляет 7,75%. Таким образом, если вы заключите договор сейчас, то по истечению срока действия льготного периода, вы будете оплачивать ипотеку по ставке 9,75% годовых.

Где можно оформить ипотеку с господдержкой? Какие документы для этого понадобятся?

Заявки на ипотеку с господдержкой уже начали принимать в Красноярском краевом фонде жилищного строительства.

Начальник отдела ипотечного кредитования и продаж ККФЖС Анна Лепешонок прокомментировала начало работы государственной программы:

«Мы уже принимаем звонки от желающих воспользоваться госпрограммой. Для оформления ипотеки с господдержкой не нужно дополнительно куда-то вступать, процедура максимально упрощена: достаточно собрать стандартный пакет документов и предоставить свидетельства о рождении детей для подтверждения того, что вы подходите под критерии программы».

Список документов для подачи заявления стандартный: заявление-анкета на оформление кредита, паспорт заемщика и созаемщиков, заверенная работодателем копия трудовой книжки заемщика и созаемщиков, справка 2НДФЛ заемщика и созаемщиков не менее чем за 6 месяцев (или справка о доходах по форме кредитора), СНИЛС, военный билет для мужчин призывного возраста (до 27 лет), свидетельства о рождении детей (включая совершеннолетних).

На сегодняшний день коммерческие банки ещё не начали выдавать ипотечные кредиты по госпрограмме, но в ККФЖС оформить ипотеку можно уже сейчас. Чтобы проконсультироваться по оформлению семейной ипотеки с господдержкой, можно обратиться в офисы фонда:

- пр. им. газ. Красноярский рабочий, 126, оф. 654, тел. (391) 265-59-59;
- ул. 78 Добровольческой бригады, 7, тел. (391) 291-19-91. 

Антон Мишуткин