Особенности национального ремонта

С 1 ноября 2014 года все собственники жилья в многоквартирных домах понесут дополнительные затраты. Это связано со вступлением в силу Федерального закона «Об организации и проведении капитального ремонта общего имущества», обсуждение которого, в частности, проходило в рамках круглого стола VII Съезда депутатов Красноярского края, состоявшегося 28 октября. 

Смысл нововведения заключается в том, что жители многоквартирных домов будут заранее собирать и накапливать средства на проведение ремонтных работ, то есть на тот случай, когда в них возникнет необходимость. А такая необходимость, согласно законодательству, будет возникать каждые 30 лет. 

Как отметил председатель комитета по промышленности и вопросам жизнеобеспечения Законодательного Собрания края Анатолий Матюшенко, нигде в мире не существует подобной системы. 

«В течение двух первых лет с момента вступления в силу закона мы должны будем обеспечить первоочередной ремонт наиболее сложных, находящихся в тяжелом состоянии домов, а потом система выйдет на стабильную и постоянную работу. Она будет работать как у автомобилистов, а именно — ремонт будет регулярно осуществляться по истечении определенных сроков. Система предполагает возможность субсидирования. Таким образом, получается что платят все, а ремонтируем по очереди. Жители должны понимать, что это будет не увеличение взносов по квартплате, а отдельная плата за восстановительный ремонт их собственных квартир и обеспечения безопасности проживания на долгие годы вперед», — пояснил Анатолий Матюшенко. 

Разработчики новой системы капитального ремонта объясняют необходимость её внедрения тем, что ни в одной стране мира нет такого огромного количества собственников жилья. Во многих странах многоквартирные дома принадлежат одному человеку или компании, у которых горожане и арендуют жилплощади. В России же при огромном числе частных владельцев квартир усложняется процесс поддержания домов в ухоженном состоянии. Именно для того, чтобы упростить этот процесс, и была разработана система организации капитального ремонта.

Согласно докладу заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края Елены Цитович, очередность ремонта домов будет формироваться на основе критериев, установленных законодательством.

«Здесь будет иметь значение, был или не был выполнен ремонт квартиры, подходил ли дом под снос, будут оцениваться технические характеристики и срок эксплуатации дома. Новые дома будут автоматически включаться в эту систему. Уже начат осмотр многоквартирных домов, в которых запланирован ремонт, для того чтобы составить сметы и провести отбор подрядных организаций, а также организовать систему контроля качества капитального ремонта. Ведь уже в ноябре начисления за капитальный ремонт должны быть произведены», — отметила отметила Елена Цитовичо в своем докладе. 

Согласно новому закону, жильцы, чьи дома подлежат капитальному ремонту, будут информированы не позднее чем за 5 дней до окончания года. Так, собственники жилья, которое находится в зданиях, поставленных в очередь на ремонт в 2015 году, получат уведомления не позднее 25 декабря текущего года. 

В систему капитального ремонта зданий входят ремонт кровли, фасада, подвала, внутридомовой инженерной сети и замена лифта. Помимо того, у горожан будет возможность замены одного вида работ на другой в пределах установленного программой периода (например, им понадобится отремонтировать не крышу, а инженерную сеть).

В случае необходимости проведения ремонта тех частей или конструкций дома, которые не указаны в перечне, собственникам необходимо будет самостоятельно и за свой счет произвести ремонтные работы. 

По окончании капитального ремонта здания собственники подпишут акт выполненных работ. Контроль качества работ будет осуществляться в течение всего процесса. В окончательной приемке примут участие представители оператора, управляющей компании и сами собственники.

Что касается тарифов, то при их формировании основной упор делался на определенные типовые виды работ. Для Красноярского края он составит от 6 до 9 рублей за 1 м² . Так, для многоквартирных домов, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, размер платежа составит 6,6 рубля за квадратный метр в двухэтажных домах, в домах с высотностью от трех до пяти этажей — 6,3 рубля, в домах с лифтами — 6,6 рубля. Что касается многоквартирных домов, расположенных в районах Крайнего Севера, то платеж составит соответственно 8,7,  8,7 и 9,1 рубля. 

«Доставка квитанций осуществляется «Почтой России» и ООО «Почтовик». В них будет отражена оплата за электрическую энергию, капитальный ремонт и прочие виды ресурсов. Деньги на капитальный ремонт будут поступать на специальный счет агента, откуда никаких расчетных операций производиться не будет, кроме отправления средств на специальные расчетные счета конечных предприятий», — заверил всех присутствующих на круглом столе исполнительный директор ОАО «Красноярскэнергосбыт» Олег Дьяченко. 

Итак, начиная с 1 ноября все собственники начнут платить взносы на проведение капитального ремонта. А уже в начале декабря им начнут приходить новые квитанции.

Как будет работать новая система, направленная на улучшение жизни россиян, пока неизвестно, так как фактически она действует с начала следующего года. Но даже и тогда инициаторы и сторонники этих нововведений не готовы гарантировать моментальную отдачу. Ведь деньги на ремонт нужно будет собрать, перенаправить на специально заведенные счета, а уже после распределять средства на капитальные ремонты нуждающихся в них жилых многоэтажных зданий.

По вопросам капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Красноярском крае жители могут обращаться в консультационные центры по телефонам: (391) 273-03-00 и 8 800 333 70 07. Звонок бесплатный.
 

Руслан МАКСИМОВ