АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» по объективным причинам задержал на 8 месяцев передачу квартиры «дольщику».
Участник долевого строительства потребовал в связи с этим взыскать с застройщика более 450 тысяч рублей, но суд снизил требуемую сумму более чем в три раза.
При рассмотрении исковых требований жителя города Мариинск судом было установлено, что по договору участия в долевом строительстве Акционерное общество «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» обязалось после завершения строительства многоквартирного жилого дома в поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы передать «дольщику» квартиру в срок не позднее 31 декабря 2020 года.
Однако строительство жилого комплекса было приостановлено с марта по июнь 2020 года в связи с введённым на территории Москвы режимом повышенной готовности, вызванным угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также в связи с необходимостью мобилизации строительства после смягчения ограничений. По этой причине застройщик уведомил участника долевого строительства о переносе даты ввода дома в эксплуатацию на 31 марта 2021 года. Однако и к этому сроку объект не был введён в эксплуатацию. Квартира была передана участнику долевого строительства лишь 20 августа 2021 года.
Истец направил застройщику досудебную претензию с предложением досудебного урегулирования спора. Претензия застройщиком была оставлена без удовлетворения, и тогда житель Мариинска обратился в суд с требованием взыскать с ответчика неустойку в размере около 230 тысяч рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 тысяч рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя и судебные расходы.
Застройщик возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие его вины в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию как в связи с приостановкой строительства из-за антиковидных ограничений, так и в связи с претензиями международного аэропорта «Внуково» о превышении наивысшей абсолютной точки жилого комплекса, что стало причиной доработки проектной документации и изменения параметров строительства.
Однако Мариинский городской суд не согласился с этими доводами и решил, что они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В результате суд взыскал с застройщика в пользу истца более 140 тысяч рублей, в сумму которых вошли неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта этого строительства в размере 100 тысяч рублей, компенсация морального вреда в размере 10 тысяч рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 30 тысяч рублей и почтовые расходы в размере 137 рублей.
Посчитав взысканную сумму чрезмерно заниженной, истец и его представители обжаловали решение суда в вышестоящую судебную инстанцию, но, как сообщил официальный представитель Мариинского городского суда, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда оставила решение без изменения.
Первые новости
Реклама от YouDo
