Сельская ипотека в 2024 году: условия и как получить

В России с 2020 года для граждан РФ действует программа сельской ипотеки. Это кредитование на льготных условиях на покупку недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых. Ранее предполагалось, что программа будет действовать до декабря 2022 года, однако позднее её сделали бессрочной. С 2023 года власти пересмотрели условия, сделав сельскую ипотеку ещё более доступной. 

Программа была разработана министерством сельского хозяйства РФ при поддержке Россельхозбанка по госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий». 

Условия сельской ипотеки:

• Ставка по ипотеке не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%. Например, такая ставка действует на приграничных территориях;
• Максимальная сумма займа составляет 6 млн руб. для всех регионов; 
• Срок оформления ипотеки до 25 лет;
• Первоначальный взнос от 20%, при этом можно воспользоваться маткапиталом;
• Сроки действия программы не установлены; 
• Но при этом у граждан нет возможности рефинансировать ранее полученную ипотеку. 

Где можно купить жилье под сельскую ипотеку? 

Согласно условиям программы, приобрести недвижимость можно в населенном пункте с не более чем 30 тысячами местных жителей, то есть к ним относятся: сельские поселения, рабочие поселки, ПГТ и совсем малые города. 

С 2023 года в этот перечень также вошли «опорные населенные пункты». Это те территории, которые располагаются вне границ городских агломераций, но активно развиваются по решению властей каждого региона отдельно. 

Проверить, какие населенные пункты входят в программу сельской ипотеки в вашем регионе, можно на этом сайте. 

Под какие цели можно получить сельскую ипотеку? 

Суммой кредита можно распорядиться несколькими способами:  

• Купить готовый или строящийся дом у застройщика;
• Купить дом на вторичном рынке с земельным участком. При этом дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
• Купить дом блокированной застройки, в том числе с земельным участком;
• Купить квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
• Потратить деньги на строительство дома по договору подряда;
• Провести строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.

Какие есть требования к заемщику? 

Заемщиком по этой программе может стать любой гражданин РФ. Официальных требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет, однако они могут появится у банка, который выдает займ. 

По данным пресс-службы Минсельхоза РФ, в программе сегодня участвует 11 банков: Россельхозбанк, Сбербанк, «Центр-инвест», ВТБ, «Левобережный», Дальневосточный банк, РНКБ, Энергобанк, «Дом.РФ», Примсоцбанк и «Кубань Кредит».

Важно! Обязательным условием приобретения жилья по программе сельской ипотеки является регистрация по месту жительства в приобритенном жилье не позднее 180 дней с момента официальной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. 

Какие требования есть к жилью по программе? 

Жилье должно находиться в сельской местности. При этом оно должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Площадь дома должна соответствовать нормам, которые устанавливают местные власти. Нормативы лучше заранее уточнить в местной администрации.

Если кредит используется на строительство дома, то срок строительства не должен превышать 24 месяца с момента выдачи займа. Речь идет как о строительстве собственными силами (с использованием домокомплекта), так и с привлечением подрядной организации, с которой заключается договор. Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

Перед подачей заявки лучше заранее узнать о требованиях к приобретаемой недвижимости в самом банке. Он может ввести доптребования. Например, можно ознакомиться со списком застройщиков, аккредитованных конкретным банком, у которых можно будет купить или построить загородный дом.

Как получить сельскую ипотеку?

Процедура оформления сельской ипотеки не отличается от стандартного оформления кредита. Главное — вписаться в условия программы и подходить по территориальному признаку. 

Чтобы получить льготный кредит:

• Необходимо подать заявку на получение сельской ипотеки. Сделать это можно онлайн на сайте банка. Также с помощью ипотечного калькулятора, который доступен у большинства банков, можно рассчитать приблизительный платеж в зависимости от желаемой суммы кредита и вашего первого взноса;
• Ожидать решение банка. В случае одобрения необходимо выбрать объект недвижимости;
• Подписать кредитную документацию, внести первый взнос. Можно воспользоваться материнским капиталом;
• Зарегистрировать сделку и провести расчет с продавцом.